以下是对原文的改写，旨在提升质量和流畅度，并进行结构调整和细节补充：
经历过一段辉煌时期后，中国房地产市场自2022年起便步入调整期。国家统计局发布的数据清晰地描绘出这一趋势：在全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量在2022年上半年逐月攀升，从1月的20个城市一路增长至6月的49个城市。二手房市场的颓势更为明显，同比下跌的城市数量从1月的30个猛增至6月的58个。这组数据无可辩驳地表明，无论是新房市场还是二手房市场，房价下跌的范围都在持续扩大。
面对楼市的下行压力，各地政府纷纷出台宽松政策以求稳定市场，如降低房贷利率和首付比例，适度放宽限购政策等。与此同时，市场也出现了截然不同的两种声音。一部分人坚信这仅仅是暂时的调整，调整之后房价必将迎来报复性反弹，因此建议抓住今明两年的机会尽快购房。另一部分人则认为房地产市场已经进入深度调整周期，未来房价将趋于平稳甚至缓慢下降，建议持币观望，静待更合适的时机。
展开剩余66%那么，对于潜在购房者而言，今明两年究竟是应该果断出手，还是继续观望呢？针对这一问题，权威媒体《经济日报》在7月6日发表了一篇题为《买不买房还需要看清大势》的文章，给出了颇具参考价值的建议。文章的核心观点是：购房决策应保持理性，既要顺应市场大势，更要充分考虑自身实际需求。对于确有刚性需求或改善型需求的购房者，如果具备足够的首付资金，且月收入足以覆盖银行贷款，那么可以考虑购房。但文章同时强调，应坚决避免超出自身经济承受能力的购房行为，以及带有投机性质的投资行为。
显然，《经济日报》的观点代表了决策层的态度：鼓励合理的刚需和改善型购房需求，但明确反对超出经济能力范围的投机性购房行为。那么，为何要奉劝投机购房者在今明两年保持谨慎呢？原因主要有以下几点：
首先，中国房地产市场很可能长期处于供应过剩的状态。一方面，现有数据显示，国内存在大量空置房产，估计超过1亿套。另一方面，每年都有大量新建商品房、安置房和保障房陆续投放市场。与此同时，中国家庭的住房拥有率已经相当高，超过96%的家庭拥有一套住房，超过41%的家庭拥有两套或更多房产。这意味着许多城市的购房需求已经趋于饱和。未来，刚性购房需求可能会逐渐减少，而房地产供应却在持续增加，这将给投机性购房带来巨大的风险。
其次，投机炒房者的获利模式依赖于房价的持续大幅上涨，从而实现房产的快速升值。然而，从当前的市场形势来看，未来房价出现大幅上涨的可能性正在降低，更可能出现的是房价稳中有降，逐步回归居住属性。如果现在进行投资性购房，投资者不仅要面对房产价值缩水的风险，还要担心未来难以顺利出售。更重要的是，未来几年中国还有可能开征房产税，这将显著增加炒房者的持有成本。因此，不建议投资者在当前的市场环境下进行炒房，否则可能会面临房产难以脱手的困境。
最后，国内居民的投资购房意愿正在下降，储蓄存款的意愿则在上升。受到疫情反复和各行业普遍面临挑战的影响，许多企业都在进行裁员和降薪，许多人对未来的收入增长预期持谨慎态度，并因此推迟或取消了购房计划。央行的调查也显示，当前大多数居民更倾向于将资金存入银行，以应对可能出现的失业、疾病和疫情等突发情况，而不是选择投资购房。由于未来购房需求可能逐步减少，房价不仅难以大幅上涨，而且还会逐步去除投机属性和泡沫，最终回归其居住价值。
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